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A股地产现3月来最大跌幅 一线城市再念限购'紧箍咒'| 房资快报

时间:20-07-15 18:37    来源:金融界

金融界网站讯  7月15日,A股市场结束上涨,沪综指瞎点-1.56%,报3361.30点;深证成指下跌-1.87%,报13734.13点,创业板下跌-1.6%报2813.06点。行业板块中,房地产指数下跌-3.02%,跌幅为今年3月以来最大单日跌幅;建材板块下跌-1.25%,建筑板块下跌-2.74%。

恒指先涨后降,最终收盘仅微微收涨0.01%报25481.58%点。香港房地产指数下跌-0.06%。

收红地产股不足十分之一

热门股方面,A股仅中天金融(000540)(000540.SZ)涨停,上涨股票数量不到全部房产板块的十分之一。中天金近期涉及业务重组概念,昨日和今日两次弱市中依然坚持两个涨停。拟以现金方式购买华夏人寿21%~25%股份的重大资产重组事项尚在进程中,尚未形成最终方案。6月23日按照协议及双方协商的时间及交易进程支付了定金70亿元。

H股热门房企中,今日涨幅最高的亚洲资源(0899.HK)涨幅仅有7.14%。部分物业股上涨,雅生活服务(3319.HK)和弘阳服务(1971.HK)涨幅居前,分别上涨5.51%和5.07%。

深圳政策收紧 下半年严控炒房

地产板块今日的下跌和政策面这几日的收紧有很大关系。继银保监会表态要严查违规流入股市和房市的资金之后,7月15日,深圳市住房建设局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提高限购门槛,强化房地产市场监管。市场分析人士认为,此类政策具有很强的风向标意义,说明今年下半年部分房价过热的城市,依然以政策收紧为导向。

《通知》提出了八项措施,涵盖了行政、金融、税收等方面内容,主要有三个特点:一是优先满足刚需,有效遏制投机炒房;二是运用金融、税收等经济手段,确保精准施策;三是强化房地产市场监管,引导市场回归理性。

最引发市场关注的是限购政策。该政策明确,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

与以往政策相比,此次限购政策规定户籍人口也需要有社保缴纳记录,而且需要3年的社保条件。

易居研究院认为,该政策出台的背景是针对当前深圳楼市的新情况,即随着落户人口的增多,供求矛盾在增大,必须通过政策调控来缓解此类矛盾;同时,今年上半年深圳出现了一些抢房现象,通过此类政策规定,有助于打击借落户来炒房的行为。

深圳此类做法,至少能反映今年的政策风向。虽然今年受疫情影响,房地产交易市场面临很多压力。但是也可以看到,部分城市房价上涨较快,对于落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求产生了不利影响。因此,按照“因城施策”原则,通过类似政策希望进一步促进市场的稳定,防范市场炒作。预计后续其他房地产市场较活跃、房价上涨过快的城市,也会有类似政策出台。